조정대상지역 지정현황 ( 40곳 서울 확인방법 경기도 부동산 규제지역 투기과열지구 지정현황)

조정대상지역으로 지정되면 대출규제와 양도소득세 중과까지! 현재 서울 25곳, 경기도 15곳 등 전국 40곳이 지정된 상황에서 내 지역 지정현황을 모르면 수천만원 손실을 볼 수 있습니다. 지금 바로 5분 투자로 우리집 지역 규제현황을 정확히 확인하세요.

 

조정대상지역 40곳 지정현황

2024년 10월 기준 전국 조정대상지역은 총 40곳으로 서울 25개구, 경기도 15개 시군, 인천 5개구, 대전 3개구, 세종시 전체가 포함됩니다. 조정대상지역으로 지정되면 LTV(주택담보인정비율) 60%, DTI(총부채상환비율) 50%로 제한되며, 1주택자도 양도소득세 장기보유특별공제가 축소 적용됩니다.

요약: 전국 40곳 지정, 서울 25곳·경기 15곳이 대부분 차지

 

 

2025년 조정대상지역 지정현황 총정리 (서울·경기도 규제지역 확인방법 포함)

최근 부동산 시장에서 다시 한번 화두가 되고 있는 것이 바로 조정대상지역 지정현황입니다.
특히 서울 전역과 경기도 주요 지역이 부동산 규제지역으로 묶이면서, 내 집 마련을 고민하는 실수요자들에게는 정확한 정보 확인이 필수가 되었습니다.

이 글에서는 2025년 10월 기준 조정대상지역 지정현황, 투기과열지구 지정지역, 그리고 서울과 경기도 지역별 규제 확인방법까지 한 번에 정리해드립니다.

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✅ 조정대상지역이란? (간단 개념정리)

‘조정대상지역’은 국토교통부에서 주택시장 과열을 억제하고 실수요자 보호를 위해 지정하는 규제지역입니다.
주택담보대출, 전매제한, 청약 조건 등이 일반 지역보다 크게 강화됩니다.

구분주요 규제 내용

대출	LTV 50% 제한 (1주택자 기준), DSR 적용
세금	양도세 중과, 종부세 강화
청약	1순위 요건 강화, 재당첨 제한 등

👉 투기과열지구는 조정대상지역보다 더 강한 규제가 적용됩니다.

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📍 2025년 서울 조정대상지역 지정현황

서울은 전 자치구(25개 구)가 조정대상지역 및 투기과열지구로 지속 지정된 상태입니다.

• 대표 지역: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구, 마포구, 성동구, 광진구 등
• 투기과열지구로도 중복 지정된 구역 다수

 

https://www.molit.go.kr/USR/I0204/m_45/dtl.jsp?gubun=5&idx=15909

 

 

 

 

📍 2025년 경기도 부동산 규제지역 지정현황

2025년 10월 기준 지정된 경기도 조정대상지역은 다음과 같습니다:

• 과천시, 성남시(분당·중원·수정), 광명시
• 하남시, 고양시 일부(일산동·서구), 남양주시 일부
• 안양시(동안구), 수원시(팔달·영통·장안), 군포시, 의왕시 등

※ 일부 지역은 과거 해제되었지만, 최근 다시 규제지역으로 재지정되었습니다.

📌 투기과열지구는 과천시, 성남시 분당구, 하남시 등 일부 지역에 적용

 

 

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🔍 서울·경기 규제지역 확인방법

1. 국토교통부 고시 검색 접속
2. ‘조정대상지역’, ‘투기과열지구’ 키워드 입력
3. 해당 시·군·구 이름 검색
4. 최신 고시문에서 지정 여부와 해제일자 확인 가능

또는
👉 경기도 부동산정보포털 접속 → 지역 선택 후 규제정보 확인

 

 

https://gris.gg.go.kr/reb/tradeStepGuide.do?utm_source=chatgpt.com

 

 

 

 

온라인 확인방법 완전정리

부동산거래관리시스템 활용

국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에 접속해 '규제지역 현황' 메뉴에서 시도별로 조회가 가능합니다. 동별 세부 지정현황까지 확인할 수 있어 가장 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

KB부동산 리브온 조회

KB부동산 리브온 앱이나 웹사이트에서 해당 주소를 검색하면 조정대상지역 지정 여부가 자동으로 표시됩니다. 실시간으로 업데이트되어 신뢰도가 높습니다.

네이버 부동산 간편조회

네이버 부동산에서 아파트 단지명이나 주소를 검색하면 단지 정보 하단에 '규제지역' 표시가 나타납니다. 조정대상지역, 투기과열지구 등이 색깔로 구분되어 한눈에 확인 가능합니다.

요약: 국토부 공식사이트가 가장 정확, KB·네이버로 간편조회 가능

규제지역 투자가치 분석법

조정대상지역은 대출규제로 인해 단기적으로는 거래량 감소와 가격 조정이 불가피하지만, 장기적으로는 공급부족으로 인한 가격 상승 가능성이 높습니다. 특히 서울 강남권과 경기 신도시 지역은 인프라 완성도와 수요 안정성을 고려할 때 중장기 투자 관점에서는 여전히 매력적입니다. 다만 현금비중을 높여야 하므로 투자 진입 문턱이 상당히 높아진 상황입니다.

요약: 단기 조정 후 장기 상승 가능, 현금 여력이 투자 성패 좌우

 

 

거래전 반드시 확인할 사항

조정대상지역에서 부동산 거래 시 예상치 못한 손실을 방지하기 위해 반드시 확인해야 할 핵심 사항들입니다. 특히 대출한도와 세금 부담이 크게 달라지므로 사전 확인이 필수입니다.

• 대출한도 사전 시뮬레이션: LTV 60%, DTI 50% 적용으로 필요 자금 재계산
• 양도소득세 중과세 여부: 다주택자는 기본세율+20%p, 장기보유특별공제 축소
• 거주의무 기간: 2년 실거주 의무 위반 시 취득세 중과세 추징
• 전매제한 기간: 분양권 전매제한 최대 5년까지 적용 가능성 확인
• 재개발·재건축 규제: 안전진단 통과 후에도 추가 인허가 지연 가능

요약: 대출한도·세금부담·거주의무 사전확인이 손실 방지의 핵심

 

 

 

 

 

 

 

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